Jak stać się właścicielem – praktyczny poradnik

Dzięki zmianom w przepisach można uregulować statusy prawne działek, które do tej pory były objęte prawem użytkowania wieczystego. Poniżej kilka porad, jak przejść ten proces.

I.    INFORMACJA DOTYCZĄCA PRZEKSZTAŁCENIA PRAWA UŻYTKOWANIA WIECZYSTEGO W PRAWO WŁASNOŚCI

Prezydent Miasta Kędzierzyn-Koźle informuje, iż 5 października 2018 roku weszła w życie ustawa z dnia 20 lipca 2018 roku o przekształceniu prawa użytkowania wieczystego gruntów zabudowanych na cele mieszkaniowe w prawo własności gruntów (DzU z 2018 r., poz. 1716 z późn. zm.). Zgodnie z art. 1 ust. 1 wskazanej ustawy, z dniem 1 stycznia 2019 roku prawo użytkowania wieczystego gruntów zabudowanych na cele mieszkaniowe – tj.:

• budynkami mieszkalnymi jednorodzinnymi;
• budynkami mieszkalnymi wielorodzinnymi (gdy co najmniej połowa lokali to lokale mieszkalne);
• budynkami wymienionymi wyżej, wraz z budynkami gospodarczymi, garażami, innymi obiektami budowlanymi lub urządzeniami budowlanymi, umożliwiającymi prawidłowe i racjonalne korzystanie z budynków mieszkalnych;
  przekształca się w prawo własności tych gruntów.

UWAGA! Do przekształcenia NIE DOCHODZI w odniesieniu do gruntów niezabudowanych albo zabudowanych wyłącznie budynkami gospodarczymi lub zespołem garaży. Prawo użytkowania wieczystego tych nieruchomości nadal trwa - termin wniesienia opłaty rocznej z tytułu użytkowania wieczystego gruntu minął 31 marca 2019 roku.

II.    ZAŚWIADCZENIE O PRZEKSZTAŁCENIU OTRZYMA „Z URZĘDU” (TZN. BEZ KONIECZNOŚCI SKŁADANIA WNIOSKU) KAŻDY UŻYTKOWNIK WIECZYSTY, KTÓREGO PRAWO PRZEKSZTAŁCIŁO SIĘ WE WŁASNOŚĆ

1. Zaświadczenia będą sukcesywnie wydawane z urzędu w terminie 12 miesięcy, licząc od 1 stycznia 2019 roku.
2. Zaświadczenia będą ponadto przesłane do Wydziału V Ksiąg Wieczystych Sądu Rejonowego w Kędzierzynie-Koźlu, który na tej podstawie ujawni w księdze wieczystej w dziale II prawo własności gruntu i w dziale III roszczenie o roczną opłatę oraz do Wydziału Geodezji, Kartografii, Katastru i Nieruchomości Starostwa Powiatowego w Kędzierzynie-Koźlu, celem ujawnienia w ewidencji gruntów i budynków.

III.    CHCĘ OTRZYMAĆ ZAŚWIADCZENIE WCZEŚNIEJ, CO MAM ZROBIĆ?

1. Właściciel może złożyć wniosek o wydanie zaświadczenia. W tym przypadku należy wraz z wnioskiem wnieść opłatę skarbową w wysokości 50 zł. Termin na wydanie zaświadczenia na wniosek wynosi:
   • co do zasady, 4 miesiące od dnia otrzymania wniosku, albo
   • 30 dni od otrzymania wniosku uzasadnionego potrzebą dokonania czynności prawnej (umowa przedwstępna w formie aktu notarialnego).
2. Do wniosku należy dołączyć potwierdzenie uiszczenia opłaty skarbowej w wysokości 50 zł.
3. Wpłat z tytułu opłaty skarbowej można dokonywać na rachunek bankowy nr 02 1020 3668 0000 5702 0264 3229 prowadzony przez PKO Bank Polski SA lub w kasie urzędu miasta, ul. Piramowicza 32, z opisem: „opłata skarbowa za wydanie zaświadczenia o przekształceniu”.

Do pobrania druk wniosku o wydanie zaświadczenia

IV.    JAKA BĘDZIE WYSOKOŚĆ I ZASADY WNOSZENIA OPŁAT ZA PRZEKSZTAŁCENIE?

1. Opłaty za przekształcenie będą wnoszone przez okres 20 lat od dnia przekształcenia.
2. Opłata roczna za przekształcenie stanowi kwotę dotychczasowej opłaty rocznej za użytkowanie wieczyste gruntu i płatna jest do 31 marca każdego roku.

V.    NIE DOSTAŁEM ZAŚWIADCZENIA, CZY MAM WPŁACAĆ OPŁATĘ W ROKU 2019?

1. Ustawodawca przesunął termin płatności opłaty za rok 2019 do 29 lutego 2020 roku, co oznacza, że dał właścicielowi prawo wyboru kiedy dokona wpłaty. W przypadku braku wpłaty w 2019 roku, należy liczyć się z koniecznością zapłaty w 2020 r. dwóch opłat rocznych tj. za rok 2019 jak i 2020.
2. Właściciel gruntu w każdym czasie trwania obowiązku wnoszenia opłaty może zgłosić Prezydentowi Miasta na piśmie zamiar jednorazowego jej wniesienia w kwocie pozostającej do spłaty (opłata jednorazowa, o której mowa w pkt. VI).
3. Wpłaty opłaty rocznej lub opłaty jednorazowej za przekształcenie można dokonać na rachunek bankowy nr 78 1020 3714 0000 4602 0108 5414 prowadzony przez PKO Bank Polski SA lub w kasie urzędu miasta, ul. Piramowicza 32.

VI.    JAK UZYSKAĆ INFORMACJĘ O OPŁACIE JEDNORAZOWEJ?

1. Wysokość opłaty jednorazowej odpowiada iloczynowi wysokości opłaty obowiązującej w roku, w którym zamiar został zgłoszony oraz liczby lat do upływu 20-letniego okresu.
2. Zgodnie z uchwałą nr VI/59/19 Rady Miasta Kędzierzyn-Koźle z dnia 28 lutego 2019 r. osobom fizycznym będącym właścicielami budynków mieszkalnych jednorodzinnych lub lokali mieszkalnych udziela się na wniosek bonifikaty od opłaty z tytułu przekształcenia prawa użytkowania wieczystego w prawo własności gruntu, w przypadku wniesienia opłaty jednorazowej, w następującej wysokości:
   • 60% – w przypadku, gdy opłata jednorazowa zostanie wniesiona w roku, w którym nastąpiło przekształcenie;
   • 50% – w przypadku, gdy opłata jednorazowa zostanie wniesiona w drugim roku po przekształceniu;
   • 40% – w przypadku, gdy opłata jednorazowa zostanie wniesiona w trzecim roku po przekształceniu;
   • 30% – w przypadku, gdy opłata jednorazowa zostanie wniesiona w czwartym roku po przekształceniu;
   • 20% – w przypadku, gdy opłata jednorazowa zostanie wniesiona w piątym roku po przekształceniu;
   • 10% – w przypadku, gdy opłata jednorazowa zostanie wniesiona w szóstym roku po przekształceniu.
3. Warunkiem udzielenia bonifikaty od opłaty jednorazowej jest:
   • uregulowany stan prawny w księdze wieczystej;
   • pisemne zgłoszenie przez właściciela zamiaru wniesienia opłaty jednorazowej z uwzględnieniem bonifikaty;
   • brak zaległości wobec gminy Kędzierzyn-Koźle, w tym:
     • z tytułu opłat rocznych za użytkowanie wieczyste;
     • z tytułu podatku od nieruchomości;
     • z tytułu opłaty wnoszonej każdego roku za przekształcenie prawa użytkowania wieczystego, w latach poprzedzających zgłoszenie zamiaru wniesienia opłaty jednorazowej.
       Do pobrania druk wniosku o jednorazową opłatę za przekształcenie
4. W terminie czternastu dni od złożenia wniosku, właściciel gruntu zostanie poinformowany na piśmie o wysokości opłaty jednorazowej i terminie jej zapłaty.
   UWAGA! Wniesienie opłaty jednorazowej przed wydaniem zaświadczenia, o którym mowa w pkt II, pozwoli uniknąć wnioskowania gminy o wpis w księdze wieczystej roszczenia o opłatę, a tym samym późniejszej konieczności opłacenia przez właściciela opłaty za wykreślenie wpisu.
5. Po wniesieniu wszystkich opłat lub opłaty jednorazowej, po wydaniu zaświadczenia o którym mowa w pkt. II, właściciel gruntu otrzyma zaświadczenie o zgodzie na wykreślenie roszczenia, które to zaświadczenie będzie służyło do przedłożenia w Wydziale V Ksiąg Wieczystych Sądu Rejonowego w Kędzierzynie-Koźlu, celem wykreślenia wpisu w dziale III księgi wieczystej roszczenia o opłatę ,,przekształceniową”. Od wniosku o wykreślenie w/w wpisu Sąd pobiera opłatę stałą w wysokości:
   • 250 zł – w przypadku wniesienia opłaty jednorazowej;
   • 75 zł – w przypadku wniesienia wszystkich opłat rocznych.

UWAGA! Osoby, które wpłaciły opłatę jednorazową bez wcześniejszego pisemnego zgłoszenia zamiaru zapłaty, prosi się o niezwłoczne przedłożenie dowodu wpłaty
w Wydziale Gospodarki Nieruchomościami i Planowania Przestrzennego ul. Piastowska 17, pok. 8 lub 10.

VII.    INFORMACJA DLA PRZEDSIĘBIORCÓW

1. W sprawach ustalenia opłat przekształceniowych stosuje się przepisy pomocy publicznej. Za dzień udzielenia pomocy publicznej uznaje się dzień wydania zaświadczenia o przekształceniu.
2. W przypadku gdy nastąpi przekroczenie limitu pomocy de minimis (równowartość 200 000,00 euro w ciągu 3 lat), stosuje się dopłatę do wysokości wartości rynkowej nieruchomości określonej na dzień przekształcenia. Wysokość dopłaty ustalana jest z urzędu w drodze decyzji.
3. Właściciel gruntu będący przedsiębiorcą, w odniesieniu do nieruchomości wykorzystywanej do prowadzenia działalności gospodarczej, mógł (urząd również informował o tym przedsiębiorców bezpośrednio) w terminie 3 miesięcy od dnia przekształcenia (tj. do 31 marca 2019 roku) złożyć oświadczenie o zamiarze wnoszenia opłaty przekształceniowej przez okres dłuższy niż 20 lat, tj. odpowiednio:
   • 99 lat, licząc od dnia przekształcenia - jeżeli stawka procentowa opłaty rocznej z tytułu użytkowania wieczystego   wynosiła 1%,
   • 50 lat, licząc od dnia przekształcenia - jeżeli stawka procentowa opłaty rocznej z tytułu użytkowania wieczystego wynosiła 2%,
   • 33 lat, licząc od dnia przekształcenia - jeżeli stawka procentowa opłaty rocznej z tytułu użytkowania wieczystego wynosiła 3%.
4. W przypadku złożenia przez przedsiębiorcę oświadczenia, o którym mowa wyżej przepisy o pomocy publicznej nie mają zastosowania.

GDZIE UZYSKAĆ DODATKOWE INFORMACJE O PRZEKSZTAŁCENIU?

Dodatkowe informacje można uzyskać:

• osobiście w Wydziale Gospodarki Nieruchomościami i Planowania Przestrzennego Urzędu Miasta Kędzierzyn-Koźle, ul. Piastowska 17, pok. 8 lub 10,
• telefoniczne pod numerem: 77 40 50 wew. 394-395.